LA BOÎTE À QUESTIONS
Qui sommes-nous ?
Le portail Liaisons Habitat simplifie et accélère les transactions immobilières en ligne en mettant en relation les vendeurs et les acheteurs de fonciers. Liaisons Habitat s’est imposé en tant que leader français dans l’industrialisation de la recherche foncière. Grâce à son expertise et à des synergies uniques, Liaisons Habitat est le portail immobilier de référence pour la recherche foncière qui offre des opportunités multiples et un gain de temps inégalé.
Quels sont les avantages de vendre sur Liaisons Habitat ?
Le portail Liaisons Habitat permet aux agents immobiliers, notaires, propriétaires, communes… de vendre en adoptant une approche ciblée et adaptée au projet.
Vous soumettez facilement et rapidement votre parcelle via notre formulaire en ligne en quelques clics.
En tant que vendeur, vous profitez d’une collaboration gratuite, vous n’engagez aucun frais supplémentaire.
Vous optimisez la valorisation de votre foncier et augmentez les chances de concrétiser la vente.
Vous vendez le bien au prix indiqué dans votre mandat et conservez
l’intégralité de votre commission sur les ventes
La vente auprès d’un acteur de la promotion peut vous permettre de valoriser votre foncier jusqu’à 30% de la valeur du marché.
Vous disposez d’un accompagnement complet et d’un interlocuteur unique tout au long de votre parcours.
Vous bénéficiez d’une visibilité élargie pour vos annonces immobilières auprès d’une audience qualifiée en accédant à un large panel d’acquéreurs de la promotion (promoteurs, marchands de biens, lotisseurs et bailleurs sociaux).
Qui sont les acteurs de la promotion sur le portail Liaisons Habitat ?
• Le promoteur immobilier initie, finance et supervise des projets de construction, de la conception à la vente. Son rôle inclut l’acquisition de terrains, le développement de plans immobiliers, la gestion des aspects financiers et la commercialisation des biens construits.
• Le lotisseur est un spécialiste de l’aménagement foncier. Il achète des terrains, qu’il viabilise et qu’il vend ensuite en lots constructibles. Il gère les aspects juridiques et administratifs des projets immobiliers, coordonne les travaux d’infrastructure et facilite la vente des lots. Son objectif est de créer des espaces résidentiels ou commerciaux fonctionnels.
• Le marchand de biens achète, rénove ou transforme des biens immobiliers pour les revendre ou les louer. Son rôle implique l’identification d’opportunités d’investissement, la gestion des travaux de rénovation et la mise sur le marché des propriétés rénovées.
• Le bailleur social est une personne physique ou morale chargée de mettre en location des biens immobiliers, assurant la gestion des contrats de location, la perception des loyers et l’entretien des propriétés. Son rôle principal est de fournir un logement fonctionnel et sécurisé aux locataires.
• L’aménageur est chargé de concevoir et de planifier des zones urbaines ou rurales, en intégrant les besoins en logements, en espaces verts, en infrastructures et équipements publics. Sa mission est de créer des environnements fonctionnels et esthétiques, en collaboration avec les autorités locales et les urbanistes.
Comment puis-je devenir vendeur sur le portail Liaisons Habitat ?
Il suffit de créer un compte sur le site internet de Liaisons Habitat en cliquant sur « S’inscrire » puis compléter le formulaire correspondant en ligne (deux options : soit vous êtes apporteur d’affaires, soit vous êtes propriétaire d’un bien). Vous recevez ensuite un mail confirmant la création de votre compte.
Il ne vous reste plus qu’à compléter la fiche descriptive de votre bien.
Quels types de biens peut-on déposer sur le portail Liaisons habitat ?
Maison avec terrain Terrain seul Immeuble à rénover Hangar Station Entrepôt Tous types de grande surface
Quels types de biens ne sont pas éligibles aux critères du portail Liaisons Habitat ?
Parcelle agricole Parcelle en friche Parcelle contenant un patrimoine naturel Parcelle avec un ou plusieurs éléments classés Parcelle classée en zone N (non constructible) Parcelle située dans un lotissement
Quels sont les critères de sélection des acteurs de la promotion sur Liaisons Habitat ?
Liaisons Habitat offre une expertise et une analyse pertinente du foncier en mettant l’accent sur les critères des acteurs de la promotion. Pour trouver le bien qui correspond à leurs attentes, les acteurs de la promotion disposent d’une recherche multicritère leur permettant d’affiner les résultats.
Chaque offre mise en ligne est au préalable qualifiée par l’équipe de Liaisons Habitat qui analyse le foncier en tenant compte de la configuration de la parcelle, son environnement, les règles du PLU dans la commune, sa constructibilité, le type de projet qui pourrait être réalisé…
Quel est le coût de publication d’une annonce sur le portail Liaisons Habitat ?
En tant qu’annonceur (agents immobiliers, propriétaires, tout intervenant particulier ou professionnel), la mise en ligne de vos offres et notre accompagnement tout au long du parcours de vente sont gratuits. Vous n’engagez aucun frais supplémentaire et conservez l’intégralité de votre commission sur les ventes.
Comment fixer le prix de vente de mon bien immobilier ?
Vendeurs de fonciers avec mandat de vente :
Le prix est stipulé dans le mandat, établi selon l’évaluation initiale du bien ainsi que les conditions actuelles du marché.
Propriétaires sans mandat de vente :
Vous pouvez fixer le prix minimum souhaité, soit après avoir obtenu une évaluation de votre bien parun professionnel, soit en fonction de vos propres attentes financières.
En tant que professionnels, quel est le modèle d’honoraires ?
Avec Liaisons Habitat, le montant de vos honoraires est garanti. C’est l’acquéreur qui prend à sa charge tous les honoraires de l’agent immobilier. Les acquéreurs ont souscrit un mandat de recherche pour accéder au portail Liaisons Habitat et consulter vos biens.
Quel est le processus de mise en vente d’un bien immobilier sur le site ?
Que devient mon annonce si elle n’est pas qualifiée ?
Un bien non qualifié ne correspond pas aux critères requis, mais il reste consultable par les acteurs de la promotion dans un espace réservé aux biens « non qualifiés », sauf si vous souhaitez ne pas déposer le bien.
Quelles sont les informations nécessaires pour créer une annonce de vente ?
Pourquoi Liaisons Habitat nous sollicite parfois pour avoir davantage d’informations ?
Les informations requises pour créer une annonce de vente sont :
Les données générales et cadastrales
Les détails sur l’environnement
Le prix souhaité
Le contexte du dossier
Les informations sur les honoraires
Liaisons Habitat peut être amené à vous solliciter pour compléter certains éléments manquants au dossier ou répondre à des questions restées en suspens, dans le but de qualifier le bien déposé.
Comment puis-je mettre à jour ou modifier mon annonce de vente ?
Pour mettre à jour ou modifier votre annonce de vente, connectez-vous à votre espace personnel sur Liaisons Habitat. Allez dans la rubrique « Dossiers », choisissez le bien correspondant, puis apportez les modifications nécessaires. N’oubliez pas de sauvegarder vos changements.
Comment fonctionne la mise en relation et le contact avec les acheteurs intéressés par mon bien ?
Pour entrer en contact avec les acheteurs potentiels intéressés par votre bien, il suffit d’utiliser le portail Liaisons Habitat.
Si l’acquéreur a souscrit à un abonnement : si l’acquéreur est abonné, il a accès à vos coordonnées. Il peut vous contacter directement pour tout renseignement complémentaire, rendez-vous ou autre.
Si l’acquéreur a choisi la formule « Mandat » : si l’acquéreur n’est pas abonné et a choisi la formule mandat, c’est Liaisons Habitat qui gère la mise en relation entre les acteurs de la promotion et les vendeurs de foncier.
Comment Liaisons Habitat m’accompagne dans le choix final de l’acquéreur ?
Liaisons Habitat vous assiste tout le long de votre parcours et vous guide sur le choix final de l’acquéreur en sélectionnant le client le plus approprié à votre projet immobilier.
Quelles sont les mesures de sécurité mises en place pour les vendeurs sur le portail Liaisons Habitat ?
Les dispositifs de sécurité instaurés pour les vendeurs sur le portail Liaisons Habitat incluent la délivrance d’une attestation confirmant la réception et le traitement du dossier. Il est impossible de publier plusieurs annonces pour le même terrain ou la même parcelle car la référence cadastrale est unique.
Quel est le délai de qualification des biens sur le portail Liaisons Habitat ?
Le délai de qualification des biens sur le portail Liaisons Habitat est généralement de 24 à 48 heures, à condition que le dossier soit complet et contienne tous les éléments nécessaires. S’il manque certains éléments, cela peut retarder la qualification du bien. Dans ce cas, Liaisons Habitat vous contactera directement par mail ou depuis votre espace pour obtenir les informations requises.
Quel est le délai d’un dossier avec un acteur de la promotion ?
Voici les étapes clés :
Quelles sont les étapes de vente auprès des acteurs ?
Offre d’achat
Une offre d’achat est un document écrit dans lequel un acheteur exprime son intention d’acquérir un bien immobilier à un certain prix et selon des conditions spécifiques et/ou suspensives. Une fois acceptée par le vendeur, l’offre d’achat peut conduire à la signature de la promesse de vente.
Promesse de Vente
Une promesse de vente est un contrat dans lequel le vendeur s’engage à vendre un bien immobilier à un acheteur à un prix convenu et dans des conditions spécifiées. Cette promesse peut contenir des conditions suspensives à remplir par l’acheteur, comme l’obtention d’un financement.
Une fois les conditions remplies, la vente est finalisée par la signature de l’acte de
vente définitif.
Permis de construire déposé
Le « permis de construire déposé » est une demande officielle soumise à l’autorité compétente (municipalité ou autorités locales) pour construire un bâtiment ou effectuer des travaux sur un terrain. Une fois approuvé, le demandeur est autorisé à
commencer les travaux.
Permis de construire accepté
« Permis de construire accepté » signifie que l’autorité compétente a approuvé la demande de construction d’un bâtiment ou de travaux sur un terrain spécifique.
Cela autorise légalement le démarrage des travaux conformément aux conditions du permis.
Permis de construire purgé
Un « permis de construire purgé » est un permis dont la validité est confirmée et pour lequel tous les délais pour contester sa légalité ont expiré. Cela permet au titulaire du permis de débuter les travaux en toute sécurité.
Signature de l’acte de vente
La « signature de l’acte de vente » est l’étape finale
d’une transaction immobilière où le vendeur et l’acheteur officialisent la vente en apposant leur signature sur un contrat écrit, souvent appelé acte de vente ou acte authentique. Cet acte contient les conditions de la vente, telles que le prix, la description du bien, les modalités de paiement, et toute autre clause pertinente.
Une fois signé par les deux parties devant un notaire ou un représentant qualifié, l’acte de vente devient un document légalement contraignant, transférant la propriété du bien de l’ancien propriétaire à l’acheteur.
Pourquoi vendre à un acteur de la promotion ?
Vendre un terrain à un acteur de la promotion (promoteurs, marchands de biens, lotisseurs, bailleurs) peut permettre de valoriser le foncier jusqu’à 30% de la valeur du marché. De plus, certaines parcelles peuvent être difficiles à vendre à des particuliers en raison de travaux complexes à entreprendre, d’une surface inadaptée à un usage résidentiel classique, ou même en raison de réglementations locales contraignantes.
Pourquoi Liaisons Habitat réceptionne vos annonces immobilières ?
Liaisons habitat est partenaire de votre agence ou réseau : nous avons mis en place un flux permettant de tester les biens éligibles afin de les mettre en ligne sur notre portail dans l’objectif de vous permettre de trouver un acquéreur acteur de la promotion.
Liaisons habitat n’est pas partenaire de votre agence ou réseau : depuis avril 2024, nous sommes référencés dans le pack visibilité de la solution UBIFLOW en tant que nouveau portail immobilier. Votre réseau ou votre agence à souscrit un pack visibilité permettant a l’ensemble de ses agents de diffuser les biens à la vente auprès des portails immobiliers, dont nous faisons partie. C’est dans ce cadre que nous recevons les biens à la vente correspondant aux critères de notre portail.
Pourquoi Liaisons Habitat détient-elle une carte T ?
Liaisons Habitat est titulaire d’une carte professionnelle T, lui permettant d’exercer en tant qu’agent immobilier en conformité avec la législation et la réglementation en vigueur. Cette certification vise à garantir et sécuriser les transactions immobilières entre les différents intervenants.